乐居新媒体  上海

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金茂上海拍场失意，遭遇连续3年广撒网，每年却仅收获1幅宅地的尴尬局面，更有2023上海首轮宅地土拍挂0。尽管金茂上海楼盘表现可圈可点，却也面临巧妇难为无米之炊的困局，发展受限。

广撒网收效甚微  发展受限

2023上海首轮宅地土拍期间，金茂参与了浦东周浦、普陀桃浦、闵行梅陇、闵行莘庄、青浦西虹桥共计5幅宅地竞买，最终空手而归。

观察发现，不仅是此轮土拍，近年来金茂在上海坚持广撒网战术，但却遭遇连续3年大举竞拍，每年却仅收获1幅宅地的尴尬局面。

如2020年，金茂报名了浦东唐镇、嘉定菊园、奉贤新城、青浦夏阳等多幅涉宅地块竞买，当年12月以超13亿独资竞得崇明长兴岛纯宅地。

2021年，金茂再战上海宅地市场，参与了宝山罗店、虹口嘉兴路街道、青浦置旺路、嘉定马陆等宅地竞买，最终是金茂和上海申迪等持股的合资公司，以超29亿拿下浦东横沔纯宅地。

2022年，金茂参与了上海普陀桃浦、嘉定马陆、闵行梅陇、闵行华漕、浦东唐镇、宝山顾村等多幅宅地竞买，也仅斩获普陀桃浦1幅纯宅地，地块成交总价超35亿。

不难看出，金茂重仓上海决心毋庸置疑，但广撒网战术成功率并不高。

当然，除了土拍，近年来金茂上海也曾以合作开发的形式曲线拓储，但目前这批合作项目除了静安天悦，已基本售完。并且，曲线拓储有着较大的不确定性，如2022年金茂上海唯一新增土储就是土拍获取的普陀桃浦地块，未能以其他方式获取地块，这也直接限制了金茂上海版图的拓展速度。

多盘入市  可圈可点

虽说拍场失意，但此前的土地储备和每年土拍新增1幅土储，让金茂仍活跃在上海住宅市场。并且，纵观2022年以来金茂上海推盘项目，大多收获了不错的市场表现。

如金茂联手保利发展开发的静安天悦，2022年8月入市，摇号比达203%，2022年11月加推，摇号比达251.7%，2022年12月项目再度加推，摇号比达266.3%，是名副其实的上海红盘。值得一提的是，该项目所在地块最初由保利发展2021年独资竞得，后金茂加入开发阵容。

又如金茂、上海申迪合作项目横沔玖境·瑞府，2022年9月推盘，摇号比达284.3%。2022年12月项目加推，摇号比约85%，人气有所下滑。2023年4月的一波加推，项目人气有所回升，摇号比达145.3%。

另有金茂独资开发的普陀新盘景泰府，2023年4月入市，摇号比达102.8%，摇号组数同样超过了推盘套数。

据金茂上海消息，2023年1-4月，其已完成景泰府首开70%去化，以及横沔玖境·瑞府三批次的开盘售罄。

不过，金茂上海也有部分楼盘表现欠佳，如位于崇明区的长兴金茂逸墅，2022年7月推盘，摇号比约55.1%。

整体而言，国企金茂的开发能力、开发水平还是可圈可点的。但俗话说，巧妇难为无米之炊，土储是横在金茂上海面前的一道坎。

即将到来的2023上海第二批宅地土拍，金茂能否有所斩获，并打破每年上海广撒网进1的“魔咒”？乐居新媒体将持续关注。